看一下：白鹅潭楼盘连夜开团购专场

信息时报讯

（记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 杨晋楠） 昨日是中秋节假期首日，也是楼市传统销售旺季“金九银十”的首个周末，但广州楼市未见“发力”DIN标准附件资料。由于受黄金周供应压力加大的影响ISO标准平端紧定螺钉资料，不少楼盘降价出售，甚至有豪宅下调均价2.5万元力促成交。有业内人士表示，今年“金九”以价换量已成定局。

团购打折与实际均价差不多

在中秋假期前夜，荔湾白鹅潭某楼盘连夜开设员工及电商合作团购专场，抢闸推出两栋小户型，售价每平方米2.4万元，一次性付款还有9.5折等优惠，号称每平方米优惠3000～8000元。

该楼盘销售人员表示，9月5日晚推出的货量只是小部分，中秋假期还将继续以当晚的“专场团购价”出售，“过了这两天就会涨价”。该销售人员表示。而网易房产截取阳光家缘数据显示，截至前日，该盘还有673套未售，近期的网签价都在每平方米2.2万～2.4万元左右。而专场团购价在9.5折后约为每平方米2.28万元，两者相差不多。

位于黄沙大道的豪宅项目珠光御景壹号昨天正式推出新一期组团A1和A2栋，总货量超过100套，均价每平方米4万元。而根据阳光家园数据显示，此前该楼盘推出的B栋单位成交均价为每平方米6.5万元，前后直降2.5万元。该盘销售负责人表示，仅昨天上午就成交了30多套。记者在现场看到，新推出的A栋新货组团前面地带正在施工，未来将有其他组团推出，所以江景也会被部分遮挡。

新推楼盘将有更多中小户型

据了解，为迎接“金九银十”，8月最后一周，广州新预售证的发放大涨并创下下半年小高峰，也是自6月首周以来的最高值，以3388套房源备战“金九”。据搜房网统计，8月25日～8月31日，广州11区共派出16张预售证，其中有13张住宅预售证ISO标准焊接螺母。截至9月5日，广州楼市未售货量达到140609套，可售货量为68915套，再创新高。

据业界人士介绍，在库存高企和楼市成交低迷的情况下，“金九银十”新推货量将出现更多的中小户型产品，降低入市门槛吸引更多买家出手。

据搜房网统计显示，8月最后一周获批的13个预售证中，61～90平方米和91～120平方米户型产品强势领跑，分别多达1123套和1126套。两大面积区间户型产品相加，占全市房源总量的66.4%。从价格看，由于新楼盘供应区域的整体均价为每平方米1万～1.7万元之间，因此总价在70万～170万元内的产品将有很多选择。

“卖尊贵”将让位“卖实惠”

广东省房协理事赵卓文表示，楼市“供不应求”让位“供过于求”，促销成为新常态。未来几年，“卖尊贵”将让位于“卖实惠”。未来可能不止是开发商促销房子，一些持有多套物业的投资者也将抛售物业。楼市将一改“单边上升”的态势，代以波动形态为主。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，今年“金九银十”供应量非常大，加上存量，总量应为近几年的一个新高，开发商去库存压力巨大，在没有太多具体利好政策的支持下，可能都会采用以价换量的方式进行促销。预计今年“金九银十”会继续出现价跌量涨的局面。按目前的库存量，就算有利好政策，楼市价格也难以反弹。