服装专业市场项目所遇到的问题解析
真正要想让一个服装专业市场走上良性发展的未来之路，投资商或者地产商的态度和能力将起到十分关键的作用。商业地产从来都不仅是一伙人借了一笔钱，拿到一块地，然后在那里建造一个大的建筑物，并且用租户把它全部填满就可以了。一个服装专业市场的的开发，取决于谁更懂得商业、谁更懂得市场想要什么，更要知道这个市场背后所依托的是什么。当房地产项目在国内开始屡屡受挫的时候，商业地产项目却正在如火如荼中攻城略地，成为地产圈最热的转型方向，近几年，不断有以服装专业市场为核心项目的商业地产上马开建、招商，但是服装专业市场作为商业地产项目中比较特殊的一类，项目能否成功却并不像很多人想象得那么简单。在操作商业地产项目时，很多开发商都把套现放在了首位，急于收回资金用来还银行的贷款和各种工程款，所以这些开发商只是把项目一卖了之。然而从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，此后的招商、开业和经营管理才是工作的重头。专业市场项目切不可一卖了之在商业地产一片热火朝天之时，有专业人士告诫开发商，要慎入商业地产领域：现在是千军万马搞商业地产，但是商业地产和住宅地产不一样，总体上还是供大于求，是一个竞争非常激烈的市场。而这个激烈竞争的背后，其实反映出来的还是资金的难题。在资金问题的压力下，很多国内以服装专业市场为代表的商业地产项目中频频出现一卖了之现象也就不奇怪了。针对服装专业市场中存在的只卖不管、只生不养的现象，郑州锦荣商贸城、锦荣国际轻纺城、曲梁国际锦荣城总经理王建勋提出了自己的看法：从开发商角度讲，项目建成并顺利销售实现回款是投资盈利的关键，如果当地的购买力较强，通过大量的包装宣传可实现项目销售盈利。但以短期盈利为目的的商业地产项目往往后期在管理上投入会比较小，加上‘养商’的时间会比较长，在项目经营方面可能就会出现乱招商、乱经营的现象。从经营者的角度讲，购买或者租赁是满足经营场所的条件，经营者看重的是项目的整体规划和经营定位是否和项目所处的地点周边环境相符。如果判断不准确、盲目跟风或者短期投机的比例较大，项目经营也必然会出现问题。而在广州红棉国际时装城总经理卜晓强来看，以服装专业市场为代表的的专业市场建设目前还正处于做蛋糕阶段，许多新兴的专业市场在建设过程中过于强调短期利益，使得专业市场涌现出了许多恶性竞争现象，投资商只是一味地以分蛋糕、抢蛋糕为目的，而不是在做蛋糕，这势必造成专业市场项目的无序竞争。服装专业市场的经营者要先做好蛋糕，做大蛋糕，市场之间也应该以此为核心开展联动合作，整体提高区域内专业市场品牌的影响力和竞争力。卜晓强说。同时卜晓强也呼吁相关部门制定一些纲领性文件来规范、引导并实现专业市场的升级转型，着力规范整个专业市场的秩序，实现从无序到有序的跨越，提高行业的整体准入门槛，从而在根本上杜绝服装专业市场项目中屡屡出现的只卖不管、只生不养的现象。