北京自住房产权比例动态调整

发布时间：2021-01-07 13:05:15 阅读：次来源：液压泵厂家

王露

4月2日，据融360获悉，北京市住建委正研究对自住房共有产权比例进行调整，计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制。

自住房销售冷热不均

昨天上午，被称为“最火自住房项目”的建工动力港启动摇号，由于项目位置处于东四环百子湾地区，申购家庭就突破了10万户。与此相对的是，本市还有十余个自住房项目因“滞销”，将剩下的“尾房”转变为商品房，对外公开销售。

自去年12月起，包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。

对外销售不再需要进行自住型商品房的购房资格审核，也不用等待摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。

共有产权比例动态调整

北京市计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制，可满足自住和改善型需求，抑制在自住房购买、持有和再次销售环节的投机需求。

动态调整的机制将针对共有产权比例，在土地出让过程中，自住房的售价仍旧可能会被提前公布出来，但是政府和购房人各自持有的比例，则会等到销售时再确定。

从土地出让到房源上市中间有时间差，这一时期内周边商品房的价格会有所波动。如果采用动态的共有产权比例，购房人就可以参考增加或者降低共有产权比例，在不增加购房预算的基础上来买房。

同时，比例上的动态调整并不和开发商利润挂钩。自住房的售价仍旧是从招拍挂环节确定，固定下开发商的合理利润之后，通过动态调整来保证老百姓买得起。

举例产权比例怎么调

目前规定的比例是个人持有70%、政府持有30%房屋产权。如调整，有一宗地理位置较好的地块上配建了自住房，购房人仍旧可用承受范围内的价格购买，但可能减少了持有房屋共有产权的比例；而地理位置较远的新城中一宗自住房项目如售价相对偏高，可能会确定让百姓持有80%、甚至90%的产权比例