社科院又出报告这些城市房价还在上涨

小丸子

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组21日发布的9月《住房市场发展月度分析报告》（以下称《报告》）指出，由于区域经济格局的消长变化，部分热点二线城市房价上涨压力仍然存在，短期调控政策或将升级。

《报告》大数据房价指数显示，今年8月房价总体平稳，个别“新一线”城市房价上涨较快。样本城市中，一线城市环比平均下跌0.18%，其它二三线城市环比平均上涨1.14%。首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌，但8月跌势较5月显著减缓。8月廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。杭州、成都环比分别上涨5.4%和4.79%，涨速要领先于其它样本城市。另有大连、佛山、重庆、无锡、太原、广州、南京、深圳、苏州、厦门、合肥、上海等12个城市8月房价环比涨跌幅在1%以内，房价与上月基本持平。

《报告》预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。

《报告》建议，一线城市应坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设；二三线及以下城市应及时退出住房去库存政策，放缓城市住房更新改造步伐；大力发展住房租赁市场，包括一线城市在内全面推进租购房同权。（摘自：上海证券报）

融360房贷君点评：在长效机制还没有完全稳定下来的情况下，短期内热点城市房价保持上涨是情理之中的事。

前两天，北京市全面上调首套房贷款利率，个别银行甚至调整利率上浮达20%，主管机构也对此表示支持。与此同时，记者也了解到，广州市的各大银行也将首套房贷款利率上调到了20%，甚至民生、华夏、中信等银行已经停贷。至此，北上广深等一线城市已全面实现首套房贷款利率上调。而从全国来看，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，连续8个月上升。（摘自：央视）

融360房贷君点评：利率整体上涨对抑制房价过快上涨起了一定作用，在银行具体执行的时候，上浮的幅度会因自身风控、成本等因素产生差异。

共享经济的风潮最近刮到香港。“香港社会服务联会”日前推出“社会房屋共享计划”，通过募集闲置房屋资源，为基层住户提供过渡房屋，租金比较优惠。“香港社会服务联会”表示，暂时接获26位业主提供332个潜在住所，预计年底推出至少34个住所。

据香港媒体报道，“社会房屋共享计划”为期3年，目标是募集及提供500个适合的住所，预计将有1000个住户受惠。按照计划，“香港社会服务联会”将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置住所，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住，但不会使用不合法例要求的住房，包括违法房中房等。

申请人需符合一定的资格，包括有明确过渡性房屋的需要，例如轮候公屋最少3年、现正居于不合适住房，或为低收入及急需小区支持的住户。租金将会介于综援的租金津贴最高金额及公屋租金之间，同时参考房委会租金援助计划。人均空间不会少于7平方米。

公益金将资助5000万港元支持勘察和装修，公益金与社创基金合共拨出1150万港元支持平台未来3年运作经费，工程师学会及测量师学会等多个专业团体也会为计划提供专门支持。（摘自：人民日报海外版）

融360房贷君点评：“共享住房”实际上是将社会上闲置的住房资源利用起来，为低收入人群解决住房问题的一个举措。

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