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北京自住房价格倒挂被唱衰

发布时间:2021-01-07 17:39:06 阅读: 来源:液压泵厂家

袁媛

自住房的诞生原本是为解决北京中低收入人群的住房问题,使更多的人能以相对较低的价格买到住房。但是随着楼市走跌,商品房的价格不断下调,最终出现了自住房价格倒挂的现象。

12月,位于顺义后沙峪的金地悦景台自住房项目即将摇号,申购家庭讨论最多的不是如何能买上,而是该不该买。因为,附近小区最便宜的二手房报价比它还低。随着商品房价格在逆市中持续下调,推出伊始异常火爆的自住型商品房,却因为价格“倒挂”变成了“鸡肋”。

后沙峪自住房:19000元/平方米

位于顺义后沙峪的金地悦景台自住房,12月即将摇号。但是对于这个项目19000元/平方米的价格,网友纷纷吐槽“价格太贵”。实际上,此项目周边不少二手房的价格都低于19000,自住房价格出现了倒挂。某中介工作人员表示:“附近小区一些性价比高的房子,比自住房还划算。”

“单价太贵了。顺义的房价是去年暴涨上去的,本来就虚高,过度透支了未来十年的价格,现在按照虚高的房价七折定价,老百姓哪能买得起。再说了,周边二手房急剧下跌,早已没有七折优惠了。”有网友在论坛上留言,买自住房已经不如买二手房划算。

实际上,此前,同样位于后沙峪的住总满庭芳自住房,以19000元/平方米的价格入市销售,就曾经遭过“价格高”的质疑,也被爆出过“优先家庭选房弃购率高达97%”的消息。

多个自住房项目价格优势均已减弱

从今年7月份开始,关于自住房比商品房价格还要低的话题,就一直被申购家庭和媒体记者频繁提及。有些中介机构的监测数据,同样也是“唱衰”自住房。实际上,自住房相比商品房的价格优势在最近几个月以来一直在减弱。

“随着二手房市场的降价,自住房和商品房的价差在逐渐缩小,这是市场变动后的正常现象。”业内人士表示,单纯从数字上看,自住房的价格优势确实在缩小,考虑到自住房未来出售的种种限制,部分购房人自然会产生观望、犹豫的心理。

自住房何去何从

毫无疑问,自住房先热后冷,目前处境相当尴尬,要改变只等等待市场发生变化。融360认为,随着房地产调控手段从紧缩转向宽松,随着商品房市场价格逐渐复苏,自住房的价格优势也会随之恢复。

此外,早期供应的自住房,因为在户型、装修等方面的瑕疵,引起了购房人的不满。如果自住房的品质能实现和商品房的趋同,购房人也会更倾向自住房,毕竟从整体看自住房价格仍存在一些优势。

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